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Les critères d’éligibilité au crowdfunding immobilier

Par Sigrid Romier

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Mis à jour il y a 3 ans

Le crowdfunding immobilier s’est récemment imposé comme la solution la plus avantageuse au financement des fonds propres du promoteur, essentiels à chaque projet. Pour rappel, ce financement a pour vocation de venir compléter le crédit bancaire et les fonds propres initiaux du promoteur, et se fait via le biais d’une plateforme de crowdfunding spécialisée.
Ces plateformes sélectionnent les projets finançables à l’aide de divers critères. Bien que ceux-ci soient propres à chaque plateforme, cet article regroupe les conditions préalables et critères d’éligibilité au crowdfunding immobilier.

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Critères d’éligibilité au crowdfunding immobilier : Profil du promoteur

  1. Historique et réputation : le promoteur doit par exemple pouvoir montrer qu’il a déjà mené ses anciens projets avec succès, et a un parcours sans fautes pouvant être jugées graves.
  2. Finance : un minimum de fonds propres fournis par le promoteur est exigé, la proportion exacte varie d’une plateforme à l’autre.
  3. Équipe : la capacité de l’équipe du promoteur à coopérer, construire et vendre doit avoir été prouvés lors de précédents projets.

Profil du projet

  1. Administratif : le permis de construire a été purgé ou une demande a été faite au préalable. Le crédit bancaire, et la Garantie Financière d’achèvement (GFA) insérer lien article GFA doivent déjà avoir été obtenus dans la plupart des cas.
  2. Prévisions Financières : La plateforme juge la santé financière de l’entreprise à l’aide d’informations à fournir (Résultat d’exploitation, chiffre d’affaires, EBE..)
  3. Formes juridiques : l’argent des plateformes étant prêté aux entreprises sous forme d’obligations simples non-convertibles, le montage juridique de la société du promoteur doit le permettre. Généralement les SAS, SA et SARL d’une certaine taille sont privilégiées, dans les cas d’une SCI ou SCCV la plateforme crée alors une SAS pour la société mère. (insérer lien article montages juridiques)
  4. Pré-commercialisation : Le promoteur immobilier doit avoir commencé la pré-commercialisation de son projet, et celle-ci doit avoir un certain seuil.
  5. Avancement du projet : Un chantier déjà commencé est souvent prioritaire.

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Publication originale le 8 juin 2020, mise à jour le 8 juin 2020

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